李克强谈房价：2022年以内不会动摇

[来源：联系我们福布斯有限公司开户电话15906919998（客服）][发布日期：15-02-14]

【老潘说】中国的房价收入比在全球算最高之列了，也导致全民关注“房价”，无论是专家还是开发商，谁谈房价涨跌，谁的关注度就高……但在这其中，政府人员尤其是国务院总理谈房价，那就不仅仅是房价本身，而是政府的态度，是未来政府调控的风向标。所以老潘特别推荐这篇“总理谈房价”，作为地产高层的内参。

日前，在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

  李克强指出，近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。“但是我想强调的是，中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右。”

  “中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”李克强说。

  李克强说，中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。今年中国政府将加大城市棚户区改造力度。目前在城市棚户区里居住的约有1亿人左右，还有很多人住在城乡危房里。

  “我们将加大这方面的投资力度，保障困难群众有基本住房，这从一个方面也说明中国住宅投资的需求是长期的，它也必然带动与此相关的行业和产品供给。”李克强说。

　　“总理送出了‘定心丸’。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现阶段，中国住宅需求仍处于增长通道，尚未到达欧美市场的成熟平稳期，只是三、四线城市前两三年开发过猛，需要时间去库存化。当前，房地产市场并无全局性、系统性风险，而一、二线楼市，已经开始复苏。

　　据有关媒体报道称，为去库存化，日前，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施。

　　“预计房地产市场将继续调整。总体而言，供过于求的局面依然存在，但由于2014年新房开工数和土地销量下降，2015年供应量增幅将有所降低，供过于求的局面将略有改善。”摩根大通首席经济学家朱海斌日前在接受《证券日报》记者采访时指出，预计2015年政府将继续放宽房地产政策，以延缓调整步伐，并可能采取降低贷款利率的方式，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。由于供过于求，房地产市场仍将继续调整，但调整幅度可能趋缓，由于政策变化，房价可能在2015年下半年趋稳。

　　对于进一步提振刚需，北京公积金额度今年已经率先“扩围”。日前，北京住房公积金管理中心发布通知，市管公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元。此外，国管公积金分中心也发布通知，将国管公积金的贷款额度提高到120万元。根据链家地产市场研究中心统计，元旦后一周，北京使用公积金贷款的成交占比为25.3%，较此前一周上升2.5个百分点，较2014年12月第四周上升7.3个百分点，即四个买房人中，就有一个使用公积金。

　　中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，当前房地产市场将出现“跷跷板”形态，房价与需求将成为跷跷板两端，价格下调需求就有望增加。

　　北京大学经济研究所常务副所长苏剑表示，从长期来看，决定房价的因素主要取决于人口和劳动力，而刚需将于今年达到顶峰。李克强指出预计在2022年以后，中国每年的劳动力将减少一千多万，届时无论是刚需还是改善性需求都不会旺盛；房价到2022年可能会有另一个拐点！（来源：央视新闻 证券日报）