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房地产报批报建管理师考试试卷
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一、单选题：请选择一个正确答案，将相应字母填入括号内。
1、	关于道德，准确的说法是
	(A)道德就是做好人好事 (B)做事符合他人利益就是有道德 (C)道德是处理人与人、人与社会、人与自然之间关系的特殊行为规范 (D)道德因人、因时而异，没有确定的标准
2、	关于职业道德，正确的说法是
	(A)职业道德有助于增强企业凝聚力，但无助于促进企业技术进步 (B)职业道德有助于提高劳动生产率，但无助于降低生产成本 (C)职业道德有利于提高员工职业技能，增强企业竞争力 (D)职业道德只是有助于提高产品质量，但无助于提高企业信誉和形
3、	房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照的要求进行基础设施，房屋建筑的活动
	(A)使用性质 (B)规划面积 (C)使用面积 (D)使用要求
4、	现房是指开发商已办妥的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
	(A)规划许可证 (B)房地产权证 (C)土地使用证 (D)施工许可证
5、	建设用地面积也称总占地面积，是指城市规划部门确定的建设用地范围的，不包括代征用地。
	（A）水平投影面积（B）丈量面积（C）规划面积（D）使用面积
6、	按照命名规定：花园占地为平米以上，设有中心广场，绿化面积不低于总面积的45%，休闲场地面积不少于总面积的15%。
	（A）10000 （B）15000 （C）16000 （D）25000
7、	具有最高法律效力，是制定其他法律的依据的是。
	(A)行政规章 (B)法律 (C)宪法 (D)地方规章
8、	以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：
	(A)转让 (B)划拨 (C)协议 (D)拍卖
9、	经济适用房成交多久后可以上市：
	(A)6年 (B)3年 (C)4年 (D)5年
10、	拆迁验收的实施主体是。
	(A)拆迁办 (B)市建委 (C)国土局 (D)规划局
11、	办理建筑工程施工许可证需要申请的材料。
	(A)土地证和用地规划 (B)建设工程规划许可证 (C)施工图设计审查备案 (D)消防设计审核意见
12、	工程建设中拟采用的新擮.新工艺.新材料，不符合现行规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。
	(A)国家技术标准 (B)强制性标准 (C)行业质量标准 (D)地方质量标准
13、	需要进行消防设计的建设工程项目，应由建设单位将相关资料向报批。
	(A)公安消防机构 (B)建设工程安全监督机构 (C)建设行政主管部门 (D)上级主管部门
14、	通常办理工程五证①预售许可证②工程施工许可证③建设用地规划许可证④国有土地使用证⑤建设工程规划许可证的先后顺序如正确的是：
	(A)④-③-①-⑤-② (B)④-⑤-②-③-① (C)④-③-⑤-①-② (D)③-④-⑤-②-①
15、	建设工程经综合验收合格后，经当地的建设委员会或其委托的质量监督部门认可，方可取得
	(A)预售许可证 (B)房产证 (C)竣工验收备案证 (D)施工许可证
16、	建设单位在取得后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
	(A)国有土地证 (B)中标通知书 (C)建设用地规划许可证
17、	根据《招标投标法》和《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，下列说法中错误的是
	(A)若该项目部分使用国有资金投资，则必须招标 (B)若投资额在3 000万元人民币以上的体育场施工项目必须招标 (C)施工单位合同估算为300万元人民币的经济适用住房施工项目可以不招标 (D)利用扶贫资金实行以工代赈使用农民工的施工项目，由审批部门批准，可以不进行施工招标
18、	下列表述正确的是：
	(A)建设用地规划许可证，是土地部门审批土地的参考依据 (B)未取得建设用地规划许可证，土地部门在任何地点批准的土地使用文件均无效 (D)建设用地规划管理须合理制定土地使用费标准 (D)建设用地规划管理不包括制定土地使用费标准的内容
19、	建设单位应向城市填写建设项目选址意见书申请表或提出建设项目选址的书面申请。
	（A）规划设计单位（B）选址规划单位（C）人民政府（D)规划行政主管部门
20、	办理国有土地使用权证所需要件
	(A)项目立项和土地出让合同 (B)地籍调查和规划红线图 (C)规划许可证和项目立项 (D)拆迁验收证明和项目立项
二、多选题：请选择两个及以上正确答案，将相应字母填入括号内。每题错选或多选、少选均不得分，不倒扣分。
1、	社会主义职业道德的特征有
	(A)继承性和创造性相统一 (B)阶级性和人民性相统一 (C)先进性和广泛性相统一 (D)强制性和被动性相统一
2、	一个优秀的团队应该具备的合作品质是
	(A)成员时团队强烈的归属感 (B)团队具有强大的凝聚力 (C)排斥竞争 (D)求同存异
3、	以下为在《预售许可证》办理时需准备的资料。
	（A）工程进度报告（B）《房地产买卖合同》(预售) （C）验证报告（D）预售查丈报告
4、	房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，按使用性质分为
	(A)居住建筑 (B)公共建筑 (C)工业建筑 (D)农业建筑
5、	以下土地使用年限为40年的有
	(A)商业用地 (B)旅游用地 (C)娱乐用地 (D)工业用地
6、	房屋在消费市场的再次流通，包括
	(A)买卖 (B)抵押 (C)转让 (D)租凭(二手房)；
7、	国家实行土地用途管制制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为。
	(A)农用地 (B)建设用地 (C)未利用地 (D)规划用地
8、	国务院的土地审批权限为。
	(A)基本农田 (B)建设用地超过50公顷的 (B)基本农田以外的耕地超过35公顷的 (D)其他土地超过70公顷的
9、	下列关于该项目档案移交和文件归档说法，正确的有。
	(A)甲、乙监理公司应各自整理本单位形成的工程文件并向电信公司移交 (B)应由甲负责收集，汇总乙形成的工程档案并向电信公司移交 (C)监理公司应在工程施工验收前，将形成的工程档案向电信公司归档 (D)监理公司应根据城建管理机构要求对档案进行审查，合格后向电信公司移交 (E)工程档案一般不少于二套，一套(原件)由电信公司保管，一套移交当地城建档案馆(室)
10、	根据《建设工程施工许可管理办法》，下列工程项目无需申请施工许可证的是
	(A)北京故宫修缮工程 (B)长江汛期抢险工程 (C)工地上的工人宿舍 (D)某私人投资工程 (E)部队导弹发射塔
三、判断题：（请在文本框中直接填写“对”或“错”）
1、	我国社会主义道德建设的原则是集体主义。
2、	我国社会主义道德建设的核心是办事公道。
3、	职业道德建设的核心是勤奋敬业。
4、	在职业活动中，主张个人利益高于他人利益、集体利益和国家利益的思想属于极端个人主义。
5、	房地产也称为不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的多种权利(及所有权、管理权、转让权等)。
6、	预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
7、	绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率低为好。
8、	日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
9、	工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地70年。
10、	《中华人民共和国城乡规划法》于2007年10月28日在第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议上经表决通过，并定于2008年1月1日起施行。
11、	城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于六十日。
12、	缺少综合地下管线图或综合地下管线图不符合归档要求的，建设工程档案管理部门不予验收，不予签发《建设工程竣工档案初验合格证》。
13、	基础埋深不足3米的9层以下住宅项目，建设防空地下室或缴纳易地建设费的标准：(1)应建面积数额：地面建筑面积2%；(2)应建等级：6级(含)以上。缴纳易地建设费的标准：应建面积数额乘以2000元。
14、	在预售商品房时应具备 “五证”，“五证”的办理无先后顺序，但必须在预售前办理完成，否则不允许销售。
15、	套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
16、	净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
17、	一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
18、	进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
19、	1亩约等于666 平方米。
20、	1公顷等于10000平方米，约等于15亩。
四、简答题：
1、	开发企业申请预售许可证时应提供哪些证件及资料？

2、	办理工程规划许可证应具备哪些条件？

3、	简述办理商品房预售许可证的报建材料？

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